​抵账房? 你敢买吗? 一不小心鸡飞蛋打!

抵账房? 你敢买吗? 一不小心鸡飞蛋打!

【每日一笑】王哥自从上个礼拜搬到新家去住以后，天天上班呵欠连天。我们都说他兴奋过度了。他眯着眼睛说：“我那房子是学区房，小初高的学校都在附近，还都有寄宿生。每天从六点半先是高中，再是初中，然后小学，每隔半个小时就响一遍起床铃……”

在房价已经"疯狂"的今天，买房成了很多家庭的大事重事，普通工薪家庭想要在一二线城市买套房子，可能要拿出全部积蓄，还要精挑细选，货比三家，谁都想"捡漏"买个比别人便宜的房子，其中抵账房和更名房成为市场的翘楚。然而在选择时，购房者还是颇有疑虑：什么叫抵账房？和售楼处房源有什么区别？能不能买？是否靠谱？怎么操作？

何为抵账房？百度百科是这么说的

通俗来讲，所谓抵账商品房，一般指开发商未能及时清还银行贷款或施工款项，而用来折抵债务的商品房。 抵账房属于商品房性质，但由于是开发商抵账给出卖人（一般为施工单位）的，因此，往往出卖人手中只有所出卖房屋的抵账凭证，没有该房屋的产权证或能够直接办理产权证的相关材料，因此就形成了开发商、抵账房屋出卖人、抵账房屋买房人之间的三角关系，在这种情况下，开发商如果不愿意配合抵账房买家办理相关房产手续，买房会很被动，办理不动产证也会遇到问题。所以，购房者在购买抵账房的时候，一定要弄清房屋产权的归属问题，确保没有经济纠纷。

一般来讲，这类房源都是可以交易的，没有过网签登记的商品房。这类房子，在开发商的明源系统(营销系统)里显示是出售给施工单位的，系统显示卖方是开发商，买方是施工单位或施工个人。但是，该房源并没有签商品房预(出)售合同，在不动产交易中心系统里显示未售，是可售的。办理后续网签登记手续和售楼处正常房源是一样的。

能不能买呢？首先要确保房源真实性，没有纠纷，其次做好付款签约办证等协议问题。只要明确解决了以上问题，这类房子就是可以买的。

靠谱不靠谱呢，要综合考虑。比如，该开发商有没有问题，是否有资金风险，比如，出卖方是否有相关证件，比如，资金交易过程是否有漏洞，责任是否明确。下边，我会讲一下我自己的真实案例。

我买的房子是当时我自己项目的抵账房，做为业内人士，对于该类房源把握能准确一点。不过，其实那是我操作的第一套抵账房，在此之前并没接触过，所以一开始内心也是忐忑的，经历了一点波折，我把经验分享给大家。

首先，当时青岛房地产市场并不好，再加上我们项目周边配套比较差，所以，销量是很低的，全年4个亿的任务，开发商就把本项目和其它热销项目的债务都转移到该项目抵账。要买抵账房，第一步就是确认房源是否已经真正抵账，这个可以问开发商。有个小技巧，你可以装作施工单位的人去售楼处问销售，让他们告诉你。目的，明确房源真实性以及房源归属。

第二，在确认房源真实之后，请卖方出示抵账协议。这个协议，是开发商跟施工单位签订的，约定哪套房子由开发商抵给施工方。该协议一定有双方签字和公章。除此之外，需要施工单位出具营业执照。要到房产部门进行核实，核实房产是否存在抵押或者查封的情况。目的，再次确认房源信息，卖方身份。

第三，敲定价格和细节，主要是付款方式。拿青岛来说，抵账房价格一般比售楼处便宜3到10万。付款方式有两大类，一类是一次性付款，一类是贷款，有些抵账房是不让贷款的。

接下来，讲重中之重了，资金安全问题。施工方会要求买方将定金首付款打给他，这个是没问题的，毕竟是人家的房子。但是，我们不能直接打给他，要通过银行监管做为第三方。首期款是房屋订金，金额双方商议，一般1万到5万，订金放到银行监管，买方卖方签订购房协议(最好在律师或者专业中介在场的情况下签订)。施工方拿着买方身份信息至开发商更名(刚才说过，开发商的营销系统里是施工方的名字，要卖给你，先要改成你的名字)。这个更名很关键，也需要一点时间，跟开发商行事风格有关，我买的某央企开发商的该房源更名接近一个月。更完名，就可以交首付，签合同，这里交首付也是一样监管到银行，双方协商资金解冻条件和时间，比如可以网签之后将资金转给银行。

施工方和买方签订的协议尽量详细清楚，明确责任，违约条款，包括办证事宜都要罗列清楚

综合网络，如有侵权联系删除。