李嘉诚对房价看法李嘉诚预言未来五年房价
李嘉诚对房价看法李嘉诚预言未来五年房价
转眼间，2021年只剩下不到两个月了。
很多有买房打算的人，都在犹豫要不要抓住今年的尾巴，赶紧买房。
11月1日，中指院公布了全国百大城市新房和二手房价格变动情况。
100个城市中，65个城市新房价格比9月份上涨，4个城市新房价格与9月份持平，31个城市价格下降。
然而，二手房的情况就更不乐观了。
100个城市中，只有40个城市环比上涨，1个城市与9月持平，59个城市二手房价格下降。
百城二手房均价16026元/平方米，比9月下降0.04%，这是自2020年6月数据发布以来，全国百城二手房均价首次下降。
而且从涨跌城市个数来看，59个城市二手房价格环比下跌，2021年数量最多。
从这个数据来看，中国的楼市并不是特别乐观，尤其是在越来越多的城市二手房价格下降的情况下。
因为房地产行业有一句话，只有二手房才能真实反映楼市的真实情况。
二手房上市数量的增加和价格的下降，表明人们对房地产行业的信心开始动摇。
一旦信心动摇，很可能会产生连锁反应，导致二手房价格进一步下跌。
在如今的楼市，今年购房者该不该选择买房？如果不买，会等到疫情结束吗？等全球经济复苏后，房价再涨，那你就更买不起了。
但如果现在买房，买房后房价会不会进一步下跌，导致最后自己吃亏？这是很多购房者在买房时考虑最多的问题，也是他们在楼市转折的时候犹豫买房的主要原因之一。
我们可以借助前首富李嘉诚的两句话来回答这个问题，可以作为购房者的参考。
任何行业过度发展过后必定会迎来摧残，不要去妄想赚取最后一个铜板。
为什么中国的房地产业已经过度发展了？我觉得主要是从两个方面。
首先，中国房价严重偏高，老百姓收入脱节。
上海易居研究院发布的数据显示，到2020年，中国百强城市房价收入比已经达到13.3，几乎是国际上规定的合理区间 3-6的2-3倍。
也就是说，现在的年轻人想在稍微大一点的城市买房，可能需要吃喝13年左右才能达到目的。
所以很多城市的年轻人基本都不能自己买房，基本都需要父母的帮助。
他们甚至可以掏空一个六口之家的钱包来凑足首付，还要承担30年后的巨额房贷。
这种情况下，在高房价的压迫下，很多年轻人的结婚率和新生出生率持续下降，间接加速了中国社会老龄化的进程。
所以，如果任由房价长期上涨，不利于我国经济的稳定发展。
其次，中国的住房资源出现了产能过剩。
相关数据显示，到2020年，中国百强城市新建商品房库存已经达到5.7亿平方米，与2014年最高点基本持平。
此外，除了开发商手中的库存，更大的库存还在一些投资投机者手中。
西南财经大学2014年发布的数据显示，2017年，我国住房空置率已经达到24.1%。
现在将近四年过去了，开发商还在盖房子。
中国的房屋空置率只会更高。
大量的空置房，一方面造成了资源的极大浪费，另一方面也产生了大量的空城、鬼城，对正常生活的业主产生了重大影响。
由此可见，我国房地产过度发展。
而且，楼市也确实被国家政策摧残过。
自2016年中国房价大幅上涨以来，国家提出了住不炒的政策理念，近年来围绕住不炒国家出台了一系列调控政策。
于是，我们开始在一些热点城市限制购房、限贷、限售。
到去年的三条红线，再到今年的限贷令，各种调控政策都是为了从各方面防止房价继续飙升。
所以从李嘉诚的这句话可以看出，投资房地产赚钱的时代已经过去了。
以后谁想投资房地产赚钱，基本属于房地产行业最后一个铜板，不仅越来越难，风险也越来越大。
不是来5年的不管是香港还是内地的房价都将会迎来大调整，因为需求在之前几年就已经释放殆尽了，未来面临需求枯竭，所以未来10年房价凶多吉少。
.任泽平曾经说过，房地产业的发展是短期的政策，中期的金融和长期的人口。
人口是指住房需求，因为只有人才会有住房需求。
无论哪个行业的产品，有需求才有可持续发展，而房地产行业的住房需求却在减少。
首先，到2020年，中国的城市化率已经达到63.89%，与发达国家的70%相差不远。
所以未来很难有大量的人口从农村转移到城市，所以中国大部分城市的人口很难大幅增加。
此外，近年来中国结婚率和新生出生率不断下降，因此未来房地产行业的人口红利正在慢慢消失，没有人口的支撑，住房需求会逐渐减少。
其次，根据上海易居研究院发布的数据，到2020年，我国城镇家庭住房拥有率已经达到96.86%，户均达到1.5套。
从这组数据中，我可以看到，未来随着房不炒的流行和国家调控政策的收紧，人们将不再投资炒房，进而城市家庭对住房的需求将继续减少。
可以看出，李嘉诚说中国房地产行业未来几年将面临住房需求。
枯竭并不是危言耸听。
从李嘉诚的这两句话中我们可以看出，未来10年我国的房价很难再会出现大涨情况。
对于投资便当者来说，投资炒房的黄金时代已经过去，如果现在在选择投资炒房，10年后可能很可能会出现赔钱的情况。
所以最近两年买房还是要以居住为目的买房。
