​两人合买房分手后怎么处理

两人合买房分手后怎么处理

一、两人合买房分手后怎么处理

对于两人共有房产的处理，如果双方可以达成协议，房产的产权归属及分割可按照协议进行。协商不成的，可以向法院起诉。法官会参考双方的出资贡献，包括出首付款和还贷款的贡献，还要考察谁实际在这个房子里居住，谁还得起贷款等等，综合来判定这个房子应该归谁所有。

共有分为按份共有和共同共有两种。如果两人在房产证上标注为共同共有，则两人共同共有该房产，原则上采取平均分配的方式。共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定;不能确定出资额的，视为等额享有。在实践操作中，双方可协商一方拥有房屋所有权，并支付给另一方相应的房屋折价款。

情侣购房时应当注意，尽量用自己的名义购房，以保障对房屋所享有的所有权，从而降低因分手或离婚而给自己带来的财产损失风险。

【法律依据】

《民法典》第三百零四条，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割;难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。

二、共有房产该如何分割

情侣与夫妻在购房方面存在着诸多差异，也就是说，情侣在购房时不会像夫妻一样享有共同财产的待遇。因此，如果双方的父母在购房时提供了部分资金，或一方贷款该房产并由其父母提供担保，那么这些因素可能会影响该房产的分割结果。例如，如果一方父母出资并明确表示该资金为赠与，则该房产可能会被视为双方共同财产。但是，如果一方父母出资时未明确表示该资金为赠与，则出资方可能会被视为借款人或共同所有人，从而对房产的分割产生影响。不过，无论是情侣还是夫妻，在购房时都应该明确约定各自的权利和利益关系。在决定房产时，双方就应该达成一致的共识，并签署相关的协议，以避免后续很可能会出现的不必要的麻烦。

要知道，情侣关系并不等同于婚姻关系。但在恋爱期间，可能双方会共同出资买房。此时的房屋可能属于共同共有，也有可能是按份共有。那么，两人合买房分手后怎么处理?此时可以先由当事人协商分割，协商不成的可以向法院起诉。要是你对此还有疑问的话，可以点击页面下方的按钮，直接我们的专业律师。