​商业办公类房子为啥便宜,商业办公类商品房可以住吗

商业办公类房子为啥便宜,商业办公类商品房可以住吗

本文目录

1.商业办公类商品房可以住吗 2.商业办公用途的房子为什么便宜呢 3.涨知识：其实商住房价格比普通住宅贵很多 4.为什么大家都不买商住房

商业办公类商品房可以住吗

由于房产的类型很多，导致大家在挑选的时候会非常纠结，不知道哪些更好。其中有一种类别叫做商业办公类商品房，因为比较陌生，很多人都不知道到底能不能用来住，也不知道与住宅房的差异。

由于房产的类型很多，导致大家在挑选的时候会非常纠结，不知道哪些更好。其中有一种类别叫做商业办公类商品房，因为比较陌生，很多人都不知道到底能不能用来住，也不知道与 住宅房 的差异。为了解决大家的疑惑，我们介绍了商业办公类商品房可以买吗；；商业办公类商品房和住宅房的差异，希望帮助大家找到合适的房产。

商业办公类商品房可以买吗

可以买，另外商业办公类的商品房可以居住，但往往不能够 落户 。在 房地产市场 调控政策 下，2012年全年地价整体水平未现大幅波动，房地产用地全年呈现量跌价稳态势，各季度地价环比增速低位盘整。

国土资源部发布地价监测成果显示，2012年末，主要监测城市地价总体水平为3129元／平方米，商服、住宅、工业地价分别为5843元／平方米、4620元／平方米和670元／平方米。与上年同期相比，商、住、工各用途地价增长速度分别为3．34％、2．26％、2．70％，其中，商业、住宅地价同比增速均处于近十年来的低位，仅略高于2008年。

商业办公类商品房和住宅房的差异

1、功能不同

住宅的功能要求较为单一，主要就是满足人们的居住功能，为人们提供一个能够遮风档雨的休憩之所。

而商业所要承载的功能就较为复杂，商业地产最一般的功能是作为商品流通的基础设施，承担商品的流通展示功能，对人而言就是满足人们的购物需求。

2、 地段 不同

住宅选择地段的弹性空间更大，不论城市中心，还是城市郊区，抑或荒郊野岭，均可开发住宅。

而商业则不同，商业一旦离开城区，来到郊外，就需要对商业的经营内容、业态进行检讨。例如适应于城区的零售百货如果来到郊外就生存渺茫。

3、客户不同

住宅地产涉及客户层面较窄，而商业地产涉及客户层面较宽。住宅的目标客户一般分为两类，一种是投资型客户，一种是自用型客户。投资性客户乃是依靠买后出租及房产获利。而自用型客户乃是买后自用（不论过渡型居住还是性居住）。

经过上述的详细介绍，大家应该了解商业办公类商品房可以买吗；；商业办公类商品房和住宅房的差异。在购买商业办公类商品房的时候，大家可以看看这些房产功能方面、地段方面、客户方面等等差异，然后根据自己的实际情况购买合适的房产，从而提高生活的质量。

商业办公用途的房子为什么便宜呢

这个需要看你在哪个城市，并不是所有商业办公用途的房子都便宜。

在经济发展为主的城市，无论是核心区的商业办公价值都很高。在经济发展潜力及经济增长型的二线或者二线以下的城市商业办公稍微会便宜一些

涨知识：其实商住房价格比普通住宅贵很多

随着北京通州对所有住房都实施限购以来，商住两用房这类游走在中间地带的住房开始迎来爆发。在北京地区，一次看房团要参观五六个楼盘，可能有4个都是商住项目。在热门城市，商住房的确越来越受欢迎。但是这种物业形态也并不是那么完美的，且听我一一道来。

商住两用房，一般建在综合立项的土地上，既可以用来居住，也可以作为办公地址注册公司，这种住宅经过开发商充分创新后，已经成为年轻人和投资客们的宠儿。

商住两用房的物业形态

商住两用房一般以小户型居多，通常是“大开间+卫生间+阳台”的形式。有的户型还不带阳台。他的主力购买人群是年轻人和投资者。

商住两房在层高上面也有两种形式，分别是普通平层和LOFT两种，LOFT户型的可利用面积大约是房本面积的1.5倍，交房时就像一个“大箱子”，内部没有承重墙，购房者可以随意改造成想要的形式。

商住两用房的优点都是基于两点，面积小，内部没有承重墙，这两点决定了商住两用房能被刚需群体们接受，可改造性强的特点还能满足多样化需求。这在总价动辄三五百万的普通住宅面前，优势十分明显。

在目前来看，购买商住两用房的两类人目的不尽相同：年轻一族主要是过渡需要，最终还是要回归到普通住宅上去的；而投资者则青睐于热门地区的商住房，不愁租升值空间也不错。

我们从这两类人的出发点来分别分析下商住房的优缺点。

对于年轻一族来说：商住房最大的优点就是总价低，这和年轻人的支付能力是相匹配的。第二点则是年轻人时尚、不拘一格的特点，商住房可改造性强也是一大优点，他们更青睐于LOFT形式的商住房。

对于投资者来说：他们青睐于热门区域的商住房，这些地段升值空间大而且寻找租客也更容易，他们对平层商住房更为偏爱。

商住房的缺点有很多，这是所有购房者要注意的：

1、 商住房需要兼顾居住和办公，它的消防标准要比普通住宅高得多。高标准的消防必然导致使用率下降。大部分的商住房使用率只有70%左右，低于普通高层的75%。

2、 现在开发商新拿的地块都比较偏远，这些地方的商住项目基本上只有居住功能了，商业价值明显不足，这一点需要注意。

3、 商住房的单价实际上比普通住宅高很多的。商住房总价较普通住房更低，但这是建立在巨大的面积差基础上的，实际上单价比普通住宅要高不少。

4、 商住房不享受税费优惠，购买时再次转手时要缴纳高昂的税费。业主要缴纳增值税5%、个税20%、土地增值税和印花税0.05%，而购房者则需要缴纳印花税和契税。

（以上回答发布于2016-06-03，当前相关购房政策请以实际为准）

搜狐焦点为您提供全面的新房、二手房、租房、家装信息

为什么大家都不买商住房

因为北京限购传闻，商住房的热度直线上升，但商住房本身存在不小的缺陷，刚需购买商住房需非常谨慎。

商住房本质上就属于灰色产品，其土地属于非住宅用地，房产证也注明书商业和办公类产权。这种特点就注定了商住房存在不小的风险和弊端。

我们梳理了以下，商住房至少存在以下11个问题：

1、 商住房的配套要比普通住宅差，开发商为了促进销售，一般都会为普通住宅引进学校、幼儿园等配套，但商住项目一般不会有这种待遇。即使是普通住宅混合商住的项目，商住房业主也不能享受子女入学待遇。

2、 商住房的土地使用年限多是40-50年，比普通住宅少20-30年。这种天然的缺陷，让商住房二次销售面临尴尬的局面。因为自从温州鹿城土地使用年限问题被曝光后，几乎所有的购房者对土地使用年限都倍加关注。

3、 商住房贷款压力大，你至多能贷款10年，首付必须50%，利率非但没有优惠，还得在基准利率的基础上上浮10%。

4、 一手商住房不享受税费减免优惠，二手商住房不仅不享受“满五唯一”等政策，还会强制征收增值税，交易成本更高。

5、 部分商住房能争取到民水民电，但即使这样，物业费和供暖费等支出仍然会按商业标准执行。

6、 买商住房不要指望落户了。

7、 商住房没有燃气，电费又很贵，进一步增加了居住成本。

8、 选择商住房居住的购房者要接受办公、餐饮、零售等人员混杂的状态。而且每一次的人口密度都很大，出行和居住体验都不好。

9、 商住房基本没有业主委员会，一旦出现问题，只能自行维权，势单力薄啊！

所以，对于开发商吹嘘商住房“不限购不限贷、精装修拎包入住”时，要多一分考量，不要被忽悠了。

（以上回答发布于2025-07-21，当前相关购房政策请以实际为准）

点击领取看房红包，百元现金直接领

以上就是关于商业办公类房子为啥便宜,商业办公类商品房可以住吗的全部内容，以及商业办公的相关内容,希望能够帮到您。