房价太贵买不起如何办
房价太贵买不起如何办
从2023年3月份开始,楼市成交量就呈现出现快速下滑趋势。
数据显示,今年4月份新建商品房销售面积与3月份相比大降48.9%,几乎出现了腰斩。

而与此同时,4月份二手房挂牌量也出现了激增。
资料显示,重庆、南京、苏州、成都等10大城市的二手房的挂牌量超195.67万套,同比增长80.94%。
就连一线城市的二手房挂牌量都出现了大幅增加,上海超过16万套、广州超过13万套、北京超过11万套。
这说明二手房也越来越难卖掉了。
导致现在楼市陷入卖不动的原因主要有三个:第一,很多地方的房价一直在下跌,据权威机构数据,2023年4 月,百城新房和二手房价格环比下跌城市数量分别为 44 个和 76 个,较上月分别增加 5 个和 8 个。
而面对房价的下跌,炒房者不是选择退出,就是持币观望。
因为很多人都是买涨不买跌,房价上涨了,炒房者会跟风追涨。
而房价下跌了,炒房者都不愿意轻易入市购房。
第二,改善型购房需求越来越理性,购房意愿低下。
这主要是在经历了3年多疫情之后,各行各业都不景气。

所以,多数人现在收入减少,并且降低了对未来收入增长的预期。
于是不少家庭就搁置了原来的购房计划。
由于,改善型购房需求出现明显萎缩,楼市成交量出现下滑也就不足为奇。
第三,刚需购房者越来越少。
现如今我国城镇化达到65%,与发达国家的70-80%相比差距不大,未来不会再有大量农村居民进城买房。
此外,现在年轻人结婚率,以及新生儿出生率都在持续下滑,并且创下历史新低。
这意味着,年轻人都不结婚了,当然也就不会买房置业。
而新生儿出生率低下,很多人都不愿意再多生养孩子。
这样生育二胎、三胎需要换大房子的购房需求也就没有了。
刚需购房越来越少,楼市成交量就会出现持续下跌。
而与此同时,国内房价却还是一直居高不下。

资料显示,4月全国100个城市新建住宅平均价格为16181元/平方米,同时,二手住宅平均价格为15826元/平方米。
这意味着,随便在这些城市买上一套100平米的商品房,至少也要160万元以上。
而多数居民的收入却在3-6000元之间。
显然,各地房价之高,已经远远脱离了居民的购买力。
如今一边是新房和二手房都进入到买不动的困境,而另一边是房价一直居高不下,普通老百姓根本买不起。
那么,该如何打破这个僵局呢?对此,福耀集团的曹德旺提出建议:那些开发商和拥有多套房产的业主应将手中房产卖给刚需群体,如果卖不掉就降价促销,只有这样这种僵局才能够被打破。
显然,光靠降低房贷利息、取消限购和限售等利好政策并不能刺激老百姓买房需求,只有把房价降下来,降低老百姓的购房成本,这样才能使楼市的成交量全面回升。
从目前情况看,楼市已经陷入买不起,卖不掉的僵局之中,一边是开发商销售业绩大幅下滑,二手业挂牌量激增,而另一边是多数老百姓都买不起房,购房成本过高。
要想打破这个僵局,只有像曹德旺所说的那样,开发商和炒房者都应大幅降价促销,否则这个僵局还将会持续下去。
当然,这种僵局也不会持续太久,房价最终还是要回归居住属性,与当地居民收入接轨。


























