​房价太贵买不起如何办

房价太贵买不起如何办

从2023年3月份开始，楼市成交量就呈现出现快速下滑趋势。

数据显示，今年4月份新建商品房销售面积与3月份相比大降48.9%，几乎出现了腰斩。

而与此同时，4月份二手房挂牌量也出现了激增。

资料显示，重庆、南京、苏州、成都等10大城市的二手房的挂牌量超195.67万套，同比增长80.94%。

就连一线城市的二手房挂牌量都出现了大幅增加，上海超过16万套、广州超过13万套、北京超过11万套。

这说明二手房也越来越难卖掉了。

导致现在楼市陷入卖不动的原因主要有三个：第一，很多地方的房价一直在下跌，据权威机构数据，2023年4 月，百城新房和二手房价格环比下跌城市数量分别为 44 个和 76 个，较上月分别增加 5 个和 8 个。

而面对房价的下跌，炒房者不是选择退出，就是持币观望。

因为很多人都是买涨不买跌，房价上涨了，炒房者会跟风追涨。

而房价下跌了，炒房者都不愿意轻易入市购房。

第二，改善型购房需求越来越理性，购房意愿低下。

这主要是在经历了3年多疫情之后，各行各业都不景气。

所以，多数人现在收入减少，并且降低了对未来收入增长的预期。

于是不少家庭就搁置了原来的购房计划。

由于，改善型购房需求出现明显萎缩，楼市成交量出现下滑也就不足为奇。

第三，刚需购房者越来越少。

现如今我国城镇化达到65%，与发达国家的70-80%相比差距不大，未来不会再有大量农村居民进城买房。

此外，现在年轻人结婚率，以及新生儿出生率都在持续下滑，并且创下历史新低。

这意味着，年轻人都不结婚了，当然也就不会买房置业。

而新生儿出生率低下，很多人都不愿意再多生养孩子。

这样生育二胎、三胎需要换大房子的购房需求也就没有了。

刚需购房越来越少，楼市成交量就会出现持续下跌。

而与此同时，国内房价却还是一直居高不下。

资料显示，4月全国100个城市新建住宅平均价格为16181元/平方米，同时，二手住宅平均价格为15826元/平方米。

这意味着，随便在这些城市买上一套100平米的商品房，至少也要160万元以上。

而多数居民的收入却在3-6000元之间。

显然，各地房价之高，已经远远脱离了居民的购买力。

如今一边是新房和二手房都进入到买不动的困境，而另一边是房价一直居高不下，普通老百姓根本买不起。

那么，该如何打破这个僵局呢？对此，福耀集团的曹德旺提出建议：那些开发商和拥有多套房产的业主应将手中房产卖给刚需群体，如果卖不掉就降价促销，只有这样这种僵局才能够被打破。

显然，光靠降低房贷利息、取消限购和限售等利好政策并不能刺激老百姓买房需求，只有把房价降下来，降低老百姓的购房成本，这样才能使楼市的成交量全面回升。

从目前情况看，楼市已经陷入买不起，卖不掉的僵局之中，一边是开发商销售业绩大幅下滑，二手业挂牌量激增，而另一边是多数老百姓都买不起房，购房成本过高。

要想打破这个僵局，只有像曹德旺所说的那样，开发商和炒房者都应大幅降价促销，否则这个僵局还将会持续下去。

当然，这种僵局也不会持续太久，房价最终还是要回归居住属性，与当地居民收入接轨。